क्यों प्रॉपर्टी शेयर (रियल एस्टेट शेयर) बढ़ सकते हैं

क्यों प्रॉपर्टी शेयर (रियल एस्टेट शेयर) बढ़ सकते हैं

रियल एस्टेट सेक्टर के शेयरों में बढ़ोतरी के कई कारण होते हैं, जिनमें निम्न प्रमुख हैं:

1. मांग-बढ़ना (Residential / Commercial दोनों)

   जब लोगों को घर चाहिए या कंपनियों को ऑफिस/शॉप चाहिए, तो डेवलपर्स को प्रोजेक्ट बेचने बनाने में फायदा होता है। इस उम्मीद से उनकी कमाई बढ़ेगी शेयर की वैल्यू बढ़ सकती है। 

2. सस्ते वित्त (Interest rates का कम होना)

  जब बैंक और वित्त संस्थाएं कम ब्याज दर पर लोन देती हैं तो मकान लेना-बेचना आसान होता है। इससे प्रॉपर्टी-सेक्ट‍र को लाभ होता है और शेयर में सीधे असर हो सकता है। 

3. भू-प्लॉट, इंफ्रास्ट्रक्चर व लोकेशन में सुधार

   जैसे नई मेगा-इंफ्रास्ट्रक्चर, मेट्रो, एयरपोर्ट, औद्योगिक पार्क्स बनते हैं, उस इलाके की भू-मूल्य (Land value) और डेवलपमेंट आकर्षण बढ़ जाता है। इससे वहाँ के रियल एस्टेट डेवलपर्स को फायदा हो सकता है।

4. कंपनी की बेहतर प्रोजेक्ट डिलीवरी और ब्रांड वैल्यू

  अगर एक डेवलपर समय पर प्रोजेक्ट पूरा करता है, अच्छी लोकेशन में है, ब्रांड भरोसेमंद है  तो निवेशक उसे बेहतर मानते हैं और शेयर की कीमत में उछाल आ सकता है। 

5. लीसिंग एवं वाणिज्यिक (Commercial) प्रॉपर्टी का हिस्सा

   सिर्फ मकान-विक्री नहीं, ऑफिस, मॉल, रीट (REITs) आदि से इनकम होने से टै-शेड्यूल व आरक्षित आय बढ़ सकती है। इस तरह निवेशकों को अधिक स्थिरता लगती है।

लेकिन ध्यान देने योग्य बातें (रिस्क-फैक्टर्स)

ब्याज दरें बढ़ जाएँ तो लोन महंगा हो जाता है  प्रॉपर्टी की मांग कम हो सकती है। 

 इन्वेंट्री (बिके-उँचे मकान/प्लॉट) बहुत बढ़ जाए तो सप्लाई-ओवरहैडल हो सकती है  कीमतें दब सकती हैं। 

कंपनी के कर्ज़ (debt) द्वारा काम करना: रियल एस्टेट कंपनियों में अक्सर भारी कर्ज होता है, अगर डेवलपमेंट में देरी हो जाए तो समस्या हो सकती है।

बहुत अधिक मूल्यांकन (valuation) हो चुका हो तो आगे बढ़ने की गुंजाइश कम हो सकती है। उदाहरणस्वरूप, 2025 में कई रियल एस्टेट शेयरों में दबाव देखा गया। 

 कुछ अच्छी” रियल एस्टेट शेयरों की सूची (भारत में)

नीचे कुछ कंपनियाँ दी गई हैं जिन्हें कई स्रोतों ने रियल एस्टेट सेक्टर में अच्छे विकल्प माना है। इन पर काम करेंगे लेकिन खरीदने से पहले कंपनी-विश्लेषण, वित्त स्थिति, लोकेशन, मार्केट सिचुएशन खुद देख लीजिए। 

Company shares company name

|1 DLF Ltd                       

|2 Godrej Properties Ltd                                      

3| Oberoi Realty Ltd                                             

4 Prestige Estates Projects Ltd 

5 | Phoenix Mills Ltd                                                   

तो क्या करें?

कंपनी के बैलेंस-शीट देखें: कर्ज कितना है, लैंड बैंक कितना है, प्रोजेक्ट्स कितने हैं।

लोकेशन पर ध्यान दें: मेट्रो शहर, इंफ्रास्ट्रक्चर बढ़ने वाला इलाका, अच्छा मार्केट डिमांड होगा।

मार्केट की स्थिति देखें: ब्याज दरें क्या हैं, सप्लाई कितनी है, मांग कैसी है।

निवेश की समयावधि तय करें: रियल एस्टेट सेक्टर में अक्सर लंबी अवधि बेहतर होती है।

 विविधीकरण करें: सिर्फ एक कंपनी या सिर्फ एक सेक्टर में लगा न दें।